Nieuws van en voor bouwgerelateerde bedrijven

7 oktober 2004

Huizenprijs blijft dalen volgens Makelaarsvereniging Amsterdam

De prijs van een gemiddeld koophuis in Amsterdam is in het derde kwartaal met 1,2 procent gedaald, van 222.000 euro tot 216.000 euro.

''We zijn terug op het niveau van begin dit jaar,'' zegt Pieter Joep van den Brink, voorzitter van de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA).
De prijs per vierkante meter steeg wel, met 2,6 procent, van 2535 tot 2587 euro. Dat wijst erop dat Amsterdammers kleinere woningen zijn gaan betrekken. Ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2003 zijn alle prijzen met drie procent gestegen, wat overeenkomt met de landelijke trend.

Van den Brink wijst erop dat de prijs van een koophuis in Amsterdam al sinds 2001 schommelt tussen de 210.000 en 225.000 euro. In het derde kwartaal van 2002 daalde de gemiddelde prijs bijvoorbeeld met 4,3 procent tot 220.000 euro, om daarna weer op te krabbelen.

Van den Brink: ''Het derde kwartaal is een traditioneel zwakke periode, die meestal wordt gevolgd door een opleving aan het slot van het jaar. Volgens dat patroon zal eind dit jaar moeten blijken dat de huizenprijzen per saldo onveranderd zijn gebleven. We mogen blij zijn als we de inflatie kunnen bijhouden.''

Maar de woningmarkt in Amsterdam verslechtert volgens Van den Brink absoluut niet. ''De prijs is één indicator. Wij kijken ook naar het aantal verkochte woningen en naar de woningvoorraad, het aantal huizen dat te koop staat.''
De looptijd, de periode dat een huis gemiddeld in de verkoop is, nam in Amsterdam weer wat verder toe, van 89 tot 98 dagen. Van den Brink spreekt van stabilisatie. ''Begin dit jaar was de looptijd 102 dagen; daar zitten we nog onder.''

De makelaarsvoorzitter houdt zich vooral vast aan de woningvoorraad. In de stad staan op dit moment 4314 van de circa 75.000 koopwoningen te koop. Dat is een daling ten opzichte van het tweede kwartaal, toen er 4598 huizen werden aangeboden.

Het aantal verkochte woningen daalde echter ook, met 6,2 procent, van 1948 tot 1826 huizen. Die daling is fors, maar het volume valt Van den Brink toch niet tegen. In het eerste kwartaal werden 1660 huizen verkocht, en tussen het topjaar 1998 en begin dit jaar schommelde het aantal transacties per kwartaal tussen de 1000 en de 1300 woningen. Van den Brink: ''We kunnen nu al zeggen dat 2004 een topjaar is; er zullen eind dit jaar rond de 7000 woningen zijn verkocht.''

''Wat je ziet is dat de looptijd licht stijgt, terwijl er minder huizen te koop staan. Dat kan eigenlijk niet in deze markt. De oorzaak is dat makelaars woningen, die onder voorbehoud van de financiering zijn verkocht, niet meer als verkocht durven af te melden.''

bron: het Parool - Ton Damen